“契税法来了！购房契税要涨？无变化！地方还可明确差别税率”

本篇文章1465字，读完约4分钟

8月11日，第十三届全国人大常委会第二十次会议对与房屋买卖相关的《中华人民共和国权利税法》进行表决，自2021年9月1日起施行。

有一次，谣言四起，“房价上涨，契税上涨，买房还早”。 这次，为了执行税收法定，契税从国务院暂行条例上升到了法律。 契税法中规定的“契税税率为3%至5%”，法定税率与1997年公布的契税暂行条例没有任何变化。

另外，必须关注的是，根据目前实施的税收优惠政策，房地产交易实际实施的契税税率在1%~3%之间。

根据《中华人民共和国契税法(草案)》的证明，财政部部长刘昆表示，将维持现行税率不变，规定契税税率为3%~5%。 具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

根据契税法，在国内转移土地、房屋的权利，接受的单位和个人是契税的纳税人。 转移土地、房屋权利包括土地采用权的转让； 土地使用权转让，包括出售、赠与、交换； 房屋的买卖、赠与、交换。

根据税法规定，契税的具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市依照前款规定的程序，对不同主体、不同地区、不同类型住房的权利转移可以适用明确的差别税率。

这意味着1997年颁布的契税暂行条例，按照税制平移的思路，终于上升为法律，税收法定进一步推进。

契税与房屋买卖有关，近来契税税率备受关注。 房地产中宣布，新契税法税率调整为3%~5%，意味着之前1%、1.5%的购房优惠契税税率将上升。

另外，契税法规定契税税率为3%~5%。 这与1997年颁布的契税暂行条例的规定一致。

那么，1%、1.5%的优惠税率是如何规定的？ 这要追溯到年发行、目前正在执行的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》〔财税〔〕23号〕。

通知指出，个人购买的家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，面积在90平方米以下的，按1%的税率征收契税的面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米以下的，按1%的税率征收契税的面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税。 通知指出，北京市、上海市、广州市、深圳市暂时不实施这项优惠政策。

据记者观察，一线城市契税略有差距，以北京为例，目前首房、90平方米以下按1%征收契税，首房90平方米以上按1.5%征收契税。 初次购买以外的房间按3%征收契税。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文对《每日经济信息》记者表示，从总体上看，契税的实际税率一般在1%~3%之间。 这也考虑到了城市，特别是一线城市房地产的总价值比很高，税率上升，购房者的负担就会变大。

施本文指出，目前，契税法基本上采取平行转移税制的方法，法定税率没有变化，关于现行优惠税率等优惠政策也以授权国务院和地方政府制定差别税率和减税的形式延续。 在未来的具体执行中，要结合房地产市场、地方经济社会快速发展等具体情况，由国务院或省级人大制定具体政策，因地制宜，因地制宜地实施政策。

易居研究院智库中心研究总监在《每日经济信息》中表示，后续契税本身没有调整，今年是减税减负的一年，不存在增税的说法。 最近，中介会宣传这个政策，所以买家不要太担心这个政策的副本。 不要影响买家的运营商。 买家必须维持独立的职业生涯规划，以免被中介机构欺骗。

封面照片来源:照片网